深圳再掀土拍“大战”。

　　7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，历程158轮的竞逐，招商蛇口（001979）（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/遍及米。

　　该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价记载，杰出了宝安区尖岗山片区地块。2015年12月25日，宝安区尖岗山片区地块成交，总价27.4亿元，楼面价79907元/遍及米

　　深圳前海T201-0232宗地位于前海互助区桂湾片区，地块地皮面积8287.15遍及米，容积率3.09，建筑面积25600遍及米，起价11.58亿元，楼面起价45234元/遍及米。

　　时间周报记者获悉，这次共有12家房企竞拍，划分为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联接体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业。

　　这次土拍的溢价率，创下了3年新高。自2024年，深圳宅地市集取消15%的限价之后，宅地市集溢价率随之高潮。在此之前，深圳宅地溢价率的天花板为龙岗大运G01045-0200地块，该地块溢价率为70.4%，历经超200轮竞拍，最终被中海地产收归囊中。

　　（图源：深圳华夏商议中心）

　　广东省住房计谋商议中心首席商议员李宇嘉对时间周报记者分析称，桂湾片区位于前海自贸区、深港互助区，区位筹画上风、产业上风杰出。当今，该区域已四年无宅地供应，面前仅前海时间贵寓在售，新址稀缺、区域教诲，安全边缘高。

　　李宇嘉合计，该地块体量小、总价低，得当缔造商笃定性功绩导向的拿地取向，即快速缔造和销售、快速回款，快速落地功绩，尽量减少市集波动对功绩的影响。另外，地块采选“交地即交证”花样，要求1年内开工、4年内齐全，出让详细条目对缔造商也愈加友好。

　　淘房前方首创东谈主谢林锋在收受时间周报记者采访时暗意，面前桂湾板块行为前海三个板块中最为优厚的区域，如故基本完成了缔造教诲，成为了区域内的中枢肠段。桂湾板块的买卖配套日益完善，其中包括前海卓悦INTOWN和华润万象前海等大型买卖神志，进一步普及了区域的价值。

　　同期，谢林锋也提到，该地区的住宅用地资源相对稀缺，而这次土拍地块为纯住宅用地，使得该区域的住宅神志具有较强的市集迷惑力。将来不管哪家缔造商参与缔造，齐能确保销售顺利。因此，桂湾板块当然成为了多个缔造商要点温存的对象。

　　在新址市集，桂湾片区自带“日光”光环。

　　2021年1月26日，前海天健悦桂府线上开盘。开盘约3小时，427套住宅沿途售罄，2023年底，深铁前海时间贵寓入市。该项指标套均总价在2000万元级别，上市后仅6小时便沿途售罄，累计成交金额达到57.38亿元。本年4月底，南山前海时间贵寓推出的76套房源，在143批客户中告捷去化约90%，场合区域的价值再度受到市集的招供。

　　而在二手房市集，桂湾片区更是豪宅汇集。

　　时间周报记者查阅，该地块附进有天健悦湾府和天健悦桂府等二手楼盘，均为豪宅盘。其中，天健悦湾府均价约为119967元/平米，天健悦桂府均价约为114523元/平米。

　　缔造商竞争热烈背后，也突显了深圳地皮供应的紧缺。本年上半年深圳地皮市集成交宗数较旧年显然减少，宅地供应为5年来次新低。

　　把柄深圳华夏商议中心监测，2025年上半年地皮市集的成交面积较旧年同期减少40.9%，但成交金额逆势增多11.8%，主要原因是宅地成交量增多。相较于旧年，本年深圳上半年景交地皮15宗，与旧年同期比较减少8宗。

　　（图源：深圳华夏商议中心）

　　在地皮供应减少与新址去化加速等多紧迫素肖似下，深圳新址市集库存周期显然镌汰。

　　据深圳华夏商议中心统计，2025年上半年，新址住宅供应套数13877套，同比下滑28.6%，环比下滑32.9%；新址住宅供应面积139.8万平，同比下滑29.1%，环比下滑37.4%，新址供应量处于近五年低位。

　　杀青6月底开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，深圳新址住宅存量为266.8万遍及米，把柄往时一年平均成交量缱绻去化时辰约为7.63个月，两者较旧年同期出现较大幅度的下滑，处于近四年来低位。